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Mrz

Kaufpreis – wieviel ist die Immobilie wert?

Wieviel für Häuser, Wohnungen und Grundstücken bezahlt wird, hängt vom dem jeweiligen Bundesland, der Umgebung in der sich die Immobilie befindet und der aktuellen Marktlage ab. Nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Betriebskosten bestimmen den marktkonformen Preis. Der Wert der Immobilie richtet sich nach der Lage, dem Zustand des Gebäudes, der Raumaufteilung und der […]

Nov

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Meine Kunden haben eine Finanzierungprüfung für den Ankauf eines reonvierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Stockerau zum Kaufpreis von 360.000,- eingereicht. Das Risk-Management der Bank hat daraufhin bekanntgegeben, dass der Beleihungswert für das Haus 300.000,- beträgt, sodass keine Darlehenssumme von 360.000,- finanziert werden kann. Die Kaufinteressenten wurden mit der Aussage konfrontiert, „ das Einfamilienhaus in Stockerau ist nicht […]

Nov

Erleichterung für Mieter – Die Mietvertragsgebühr bei Wohnungen ist abgeschafft

Um die Wohnkosten zu senken wurde die Abschaffung der Mietvertragsgebühr bei Wohnimmobilien beschlossen, diese ist mit 11.11.2017 in Kraft. Für alle Mietverträge die nach diesem Datum abgeschlossen werden, ist keine Steuer für die Unterzeichnung eines Bestandvertrages zu entrichten. Diese ungeliebte Gebühr in der Höhe von einem Prozent der dreifachen Jahresmiete musste seit ihrer Einführung unter […]

Jun

Konsumentenschutz – Rücktrittrecht nach FAGG sorgt für Verwirrung bei Neukunden!

Wann entsteht ein Maklervertrag? Wann fallen Kosten für die Maklerprovision an? EUweit wurden seit Juni 2014 neue Bestimmungen für Geschäfte, im Internet, am Telefon und Haustürgeschäften festgelegt. Diese betreffen alle Verträge, die nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklerunternehmens abgeschlossen werden. Der Immobilienmakler hat die Aufklärungsplicht gegenüber dem Konsumenten, dass bei dieser Art von Geschäftsanbahnung bereits […]

Feb

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Zinshäuser sind Mietshäuser mit mehreren Wohneinheiten die langfristig vermietet werden. Als Zinshaus gelten nicht nur Häuser aus der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts, sondern auch sämtliche Neubauten, in denen mehr als zwei Wohnungen vermietet werden. Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand […]

Aug

Immobilienertragssteuer: Wer bezahlt? Welche Befreiungen gibt es?

Welche Anpassungen erfolgten bei der Immobilienertragssteuer 2016 ? In Österreich wurde 2012 die Spekulationsfrist beim Immobilienerwerb in Österreich abgeschafft und durch die Immobilienertragsteuer ersetzt. Mit Jahresbeginn 2016 wurde die Immobilienertragssteuer angehoben. Beim Verkauf einer Immobilie erhöht sie sich die ImmoEST bei „ Neuvermögen“ von 25% des Veräußerungsgewinn auf 30%. Bei „ Altvermögen“, das sind Immobilien deren […]

Jun

Inserieren von Immobilien kann für Verkäufer und Vermieter teuer werden!

Verkäufer, Vermieter und Immobilienmakler sind verpflichtet, bereits in Verkaufs- oder Vermietungsinseraten die Energiekennzahl (spezifische Heizwärmebedarf)und den Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) des jeweiligen Objektes anzugeben. „ Diese wichtige Information steht im Energieausweis ihres Gebäudes. Wer sich nicht daran hält, muss mit einer Verwaltungsstrafe von bis zu 1.450 Euro rechnen”, weiß Immobilienmaklerin Maria Mayer. Die im Energieausweis-Vorlage- Gesetz geregelten […]

Jun

Die Immobilie für den Lebensabschnitt “Silver Age” wissen, was sie wollen!

Silver Age nennt man Eigenheimbesitzer, die meist schon über 50+ sind, oder deren Kinder bereits ausgezogen sind und kein Interesse an dem elterlichen Wohnhaus haben. Silver Age entscheiden sich immer öfter ihre Immobilie zu verkaufen. Die Werterhaltung der Liegenschaft rückt in den Hintergrund, bereits ausgezogene Kinder haben kein Interesse an dem elterlichen Besitz. Um hohe […]

Apr

Energieausweis: Pflichtangaben bei Immobilieninseraten

Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermieten möchte, muss bereits in Anzeigen und Inseraten Angaben zur Energieeffizienz der Immobilie machen. Verkäufer, Vermieter und Immobilienmakler sind verpflichtet, bereits in Verkaufs- oder Vermietungsinseraten die Energiekennzahl (Heizwärmebedarf) und den Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) des jeweiligen Objektes anzugeben. Die im Gesetz geregelten Verpflichtungen gelten für alle Verkäufer und Vermieter, […]

Feb

Die “Grunderwerbsteuer neu” in der Praxis

Mittlerweile eine bekannte Angelegenheit: mit der Grundstückswertverordnung für die „Grunderwerbsteuer neu“ wurde eine neue Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grunderwerbssteuer bei unentgeltlichen Übertragungen im Falle Schenkung und Erbe geschaffen. Die Umstellung ist für viele noch kompliziert und bedeutet auch wesentlich mehr Bürokratie. Wir haben die wichtigsten Fakten für Sie zusammengefasst: Weg vom dreifachen Einheitswert Ab […]

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Kaufpreis – wieviel ist die Immobilie wert?

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Erleichterung für Mieter – Die Mietvertragsgebühr bei Wohnungen ist abgeschafft

Konsumentenschutz – Rücktrittrecht nach FAGG sorgt für Verwirrung bei Neukunden!

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Immobilienertragssteuer: Wer bezahlt? Welche Befreiungen gibt es?

Inserieren von Immobilien kann für Verkäufer und Vermieter teuer werden!

Die Immobilie für den Lebensabschnitt “Silver Age” wissen, was sie wollen!

Energieausweis: Pflichtangaben bei Immobilieninseraten

Die “Grunderwerbsteuer neu” in der Praxis

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