Verkehrswertermittlung einer Immobilie

Sep

Versteckte Falle beim Hauskauf – fehlende Fertigstellung oder Benützungsbewilligung

Um verbindliche und einheitliche Regelungen und damit Rechtssicherheit zu schaffen haben Baugenehmigungen zahlreiche Novellen durchlaufen. Es kann vorkommen, dass ein Haus Mängel aufweist, ohne dass dies den Eigentümern bewusst ist. Wie kann das sein? Benützungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige – Hausbau vor und nach 1996 Bei sämtlichen Häusern, die vor 1996 errichtet wurden, war es üblich, dass […]

Jun

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen – Gewissheit nach vielen Novellen?

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie und/oder eines Grundstücks entscheiden, sollten Sie bedenken, dass es eine rechtlich verbindliche Raumordnung und Bauordnung gibt, an die Sie sich halten müssen, auch wenn das Haus oder das Grundstück Ihnen gehört. Bundeslandweit variieren diese. Für jedes Grundstück liegt bei der Gemeinde ein Flächenwidmungsplan auf. Die Flächenwidmung regelt, […]

Mai

Worauf es bei der Suche nach dem perfekten Grundstück ankommt?

Wer gerne ein Haus im Grünen auf einem leistbaren Grund bauen möchte, muss im Umland um Wien immer weiter „hinausrücken“. Diese leidvolle Erfahrung haben schon viele Immobiliensuchende gemacht. Trotzdem ist das Einfamilienhaus noch immer der Traum von Herrn und Frau Österreicher und dieses ist besonders im nördlichen Wiener Speckgürtel, besonders im Bezirk Korneuburg / Stockerau […]

Mrz

Kaufpreis – wieviel ist die Immobilie wert?

Wieviel für Häuser, Wohnungen und Grundstücken bezahlt wird, hängt vom dem jeweiligen Bundesland, der Umgebung in der sich die Immobilie befindet und der aktuellen Marktlage ab. Nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Betriebskosten bestimmen den marktkonformen Preis. Der Wert der Immobilie richtet sich nach der Lage, dem Zustand des Gebäudes, der Raumaufteilung und der […]

Nov

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Meine Kunden haben eine Finanzierungprüfung für den Ankauf eines reonvierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Stockerau zum Kaufpreis von 360.000,- eingereicht. Das Risk-Management der Bank hat daraufhin bekanntgegeben, dass der Beleihungswert für das Haus 300.000,- beträgt, sodass keine Darlehenssumme von 360.000,- finanziert werden kann. Die Kaufinteressenten wurden mit der Aussage konfrontiert, „ das Einfamilienhaus in Stockerau ist nicht […]

Jun

Konsumentenschutz – Rücktrittrecht nach FAGG sorgt für Verwirrung bei Neukunden!

Wann entsteht ein Maklervertrag? Wann fallen Kosten für die Maklerprovision an? EUweit wurden seit Juni 2014 neue Bestimmungen für Geschäfte, im Internet, am Telefon und Haustürgeschäften festgelegt. Diese betreffen alle Verträge, die nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklerunternehmens abgeschlossen werden. Der Immobilienmakler hat die Aufklärungsplicht gegenüber dem Konsumenten, dass bei dieser Art von Geschäftsanbahnung bereits […]

Feb

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Zinshäuser sind Mietshäuser mit mehreren Wohneinheiten die langfristig vermietet werden. Als Zinshaus gelten nicht nur Häuser aus der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts, sondern auch sämtliche Neubauten, in denen mehr als zwei Wohnungen vermietet werden. Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand […]

Jun

Die Immobilie für den Lebensabschnitt “Silver Age” wissen, was sie wollen!

Silver Age nennt man Eigenheimbesitzer, die meist schon über 50+ sind, oder deren Kinder bereits ausgezogen sind und kein Interesse an dem elterlichen Wohnhaus haben. Silver Age entscheiden sich immer öfter ihre Immobilie zu verkaufen. Die Werterhaltung der Liegenschaft rückt in den Hintergrund, bereits ausgezogene Kinder haben kein Interesse an dem elterlichen Besitz. Um hohe […]

Mai

Haus selber verkaufen oder Makler beauftragen?

Mit dieser Entscheidung ist jeder Eigentümer konfrontiert, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Und wenn man sich dann doch für einen Experten entscheidet, wie sucht man diesen am Besten aus? Wie unterscheidet man zwischen selbst genannten „Profis“, die mehr Schaden anrichten als helfen, und kompetenten Immobilienmakler? Fragen über Fragen. Wir bitten Ihnen hier Grundlagen […]

Apr

Der reale Verkehrswert einer Immobilie

Meine Kunden stellen mir oft diese Frage: Ich habe eine Immobilie im Bezirk Korneuburg – Stockerau. Wie hoch ist der richtige Kaufpreis für meine Wohnung oder für mein Haus? Ein Blick ins Internet und Gespräche im Bekanntenkreis verunsichern oft noch mehr. Nachvollziehbar. Der Immobilienkauf und Verkauf ist für jedermann nicht alltäglich und kommt laut Statistik […]

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Versteckte Falle beim Hauskauf – fehlende Fertigstellung oder Benützungsbewilligung

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen – Gewissheit nach vielen Novellen?

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Kaufpreis – wieviel ist die Immobilie wert?

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

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Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Die Immobilie für den Lebensabschnitt “Silver Age” wissen, was sie wollen!

Haus selber verkaufen oder Makler beauftragen?

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