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Sep

Versteckte Falle beim Hauskauf – fehlende Fertigstellung oder Benützungsbewilligung

Um verbindliche und einheitliche Regelungen und damit Rechtssicherheit zu schaffen haben Baugenehmigungen zahlreiche Novellen durchlaufen. Es kann vorkommen, dass ein Haus Mängel aufweist, ohne dass dies den Eigentümern bewusst ist. Wie kann das sein? Benützungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige – Hausbau vor und nach 1996 Bei sämtlichen Häusern, die vor 1996 errichtet wurden, war es üblich, dass […]

Aug

Virtueller 3D Rundgang – ONLINEBESICHTIGUNG VON ZU HAUSE

Virtueller 3D Rundgang ONLINEBESICHTIGUNG ihrer IMMOBILIE Wir erstellen für unser Auftraggeber einen VIRTUELLEN 3D RUNDGANG der zu vermittelten Immobilie, dies geschieht unkompliziert, kompakt und schnell innerhalb von 2 – 3 Werktagen. Dieses Service bietet IMMOBERATERIN allen Verkäufern und Vermietern von Wohnungen und Häusern. Mit einer Spezialcamera werden diese 360 Grad Aufnahmen erstellt und danach mittels […]

Jun

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen – Gewissheit nach vielen Novellen?

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie und/oder eines Grundstücks entscheiden, sollten Sie bedenken, dass es eine rechtlich verbindliche Raumordnung und Bauordnung gibt, an die Sie sich halten müssen, auch wenn das Haus oder das Grundstück Ihnen gehört. Bundeslandweit variieren diese. Für jedes Grundstück liegt bei der Gemeinde ein Flächenwidmungsplan auf. Die Flächenwidmung regelt, […]

Apr

Sicherheiten beim Immobilienkauf

Ein Haus zu erwerben ist keine Alltäglichkeit, wie Einkaufen, wo man schnell mal ein Geschäft aufsucht, und Milch und Butter oder ein Fernseher den Besitzer wechseln. Wer ein Haus kauft, nimmt außerdem viel Geld in die Hand. Wie sicher kann man sich eigentlich sein, ob das Haus auch wirklich dem Verkäufer gehört, nicht gleich zweimal verkauft wird oder dass das Geld nicht unterwegs verloren geht?

Mai

Worauf es bei der Suche nach dem perfekten Grundstück ankommt?

Wer gerne ein Haus im Grünen auf einem leistbaren Grund bauen möchte, muss im Umland um Wien immer weiter „hinausrücken“. Diese leidvolle Erfahrung haben schon viele Immobiliensuchende gemacht. Trotzdem ist das Einfamilienhaus noch immer der Traum von Herrn und Frau Österreicher und dieses ist besonders im nördlichen Wiener Speckgürtel, besonders im Bezirk Korneuburg / Stockerau […]

Nov

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Meine Kunden haben eine Finanzierungprüfung für den Ankauf eines reonvierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Stockerau zum Kaufpreis von 360.000,- eingereicht. Das Risk-Management der Bank hat daraufhin bekanntgegeben, dass der Beleihungswert für das Haus 300.000,- beträgt, sodass keine Darlehenssumme von 360.000,- finanziert werden kann. Die Kaufinteressenten wurden mit der Aussage konfrontiert, „ das Einfamilienhaus in Stockerau ist nicht […]

Jun

Konsumentenschutz – Rücktrittrecht nach FAGG sorgt für Verwirrung bei Neukunden!

Wann entsteht ein Maklervertrag? Wann fallen Kosten für die Maklerprovision an? EUweit wurden seit Juni 2014 neue Bestimmungen für Geschäfte, im Internet, am Telefon und Haustürgeschäften festgelegt. Diese betreffen alle Verträge, die nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklerunternehmens abgeschlossen werden. Der Immobilienmakler hat die Aufklärungsplicht gegenüber dem Konsumenten, dass bei dieser Art von Geschäftsanbahnung bereits […]

Feb

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Zinshäuser sind Mietshäuser mit mehreren Wohneinheiten die langfristig vermietet werden. Als Zinshaus gelten nicht nur Häuser aus der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts, sondern auch sämtliche Neubauten, in denen mehr als zwei Wohnungen vermietet werden. Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand […]

Aug

Immobilienertragssteuer: Wer bezahlt? Welche Befreiungen gibt es?

Welche Anpassungen erfolgten bei der Immobilienertragssteuer 2016 ? In Österreich wurde 2012 die Spekulationsfrist beim Immobilienerwerb in Österreich abgeschafft und durch die Immobilienertragsteuer ersetzt. Mit Jahresbeginn 2016 wurde die Immobilienertragssteuer angehoben. Beim Verkauf einer Immobilie erhöht sie sich die ImmoEST bei „ Neuvermögen“ von 25% des Veräußerungsgewinn auf 30%. Bei „ Altvermögen“, das sind Immobilien deren […]

Jun

Inserieren von Immobilien kann für Verkäufer und Vermieter teuer werden!

Verkäufer, Vermieter und Immobilienmakler sind verpflichtet, bereits in Verkaufs- oder Vermietungsinseraten die Energiekennzahl (spezifische Heizwärmebedarf)und den Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) des jeweiligen Objektes anzugeben. „ Diese wichtige Information steht im Energieausweis ihres Gebäudes. Wer sich nicht daran hält, muss mit einer Verwaltungsstrafe von bis zu 1.450 Euro rechnen”, weiß Immobilienmaklerin Maria Mayer. Die im Energieausweis-Vorlage- Gesetz geregelten […]

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