Tag : mayer-immobilien

Sep

Versteckte Falle beim Hauskauf – fehlende Fertigstellung oder Benützungsbewilligung

Um verbindliche und einheitliche Regelungen und damit Rechtssicherheit zu schaffen haben Baugenehmigungen zahlreiche Novellen durchlaufen. Es kann vorkommen, dass ein Haus Mängel aufweist, ohne dass dies den Eigentümern bewusst ist. Wie kann das sein? Benützungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige – Hausbau vor und nach 1996 Bei sämtlichen Häusern, die vor 1996 errichtet wurden, war es üblich, dass […]

Aug

Virtueller 3D Rundgang – ONLINEBESICHTIGUNG VON ZU HAUSE

Virtueller 3D Rundgang ONLINEBESICHTIGUNG ihrer IMMOBILIE Wir erstellen für unser Auftraggeber einen VIRTUELLEN 3D RUNDGANG der zu vermittelten Immobilie, dies geschieht unkompliziert, kompakt und schnell innerhalb von 2 – 3 Werktagen. Dieses Service bietet IMMOBERATERIN allen Verkäufern und Vermietern von Wohnungen und Häusern. Mit einer Spezialcamera werden diese 360 Grad Aufnahmen erstellt und danach mittels […]

Nov

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Meine Kunden haben eine Finanzierungprüfung für den Ankauf eines reonvierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Stockerau zum Kaufpreis von 360.000,- eingereicht. Das Risk-Management der Bank hat daraufhin bekanntgegeben, dass der Beleihungswert für das Haus 300.000,- beträgt, sodass keine Darlehenssumme von 360.000,- finanziert werden kann. Die Kaufinteressenten wurden mit der Aussage konfrontiert, „ das Einfamilienhaus in Stockerau ist nicht […]

Feb

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Zinshäuser sind Mietshäuser mit mehreren Wohneinheiten die langfristig vermietet werden. Als Zinshaus gelten nicht nur Häuser aus der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts, sondern auch sämtliche Neubauten, in denen mehr als zwei Wohnungen vermietet werden. Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand […]

Aug

Kaufnebenkosten: Von Anfang an richtig kalkuliert

Für die meisten Menschen ist der Kauf einer Immobilie die größte Anschaffung ihres Lebens. Wer ein Haus oder eine Wohnung sein Eigen nennen will, sollte bedenken, dass es mit dem Kaufpreis allein nicht getan ist. Die Nebenkosten können zwischen 10 und 12 Prozent des Kaufpreises betragen. Diese Ausgaben sind von Beginn an einzukalkulieren. Diese umfasst […]

Mai

Haus selber verkaufen oder Makler beauftragen?

Mit dieser Entscheidung ist jeder Eigentümer konfrontiert, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Und wenn man sich dann doch für einen Experten entscheidet, wie sucht man diesen am Besten aus? Wie unterscheidet man zwischen selbst genannten „Profis“, die mehr Schaden anrichten als helfen, und kompetenten Immobilienmakler? Fragen über Fragen. Wir bitten Ihnen hier Grundlagen […]

Apr

Der reale Verkehrswert einer Immobilie

Meine Kunden stellen mir oft diese Frage: Ich habe eine Immobilie im Bezirk Korneuburg – Stockerau. Wie hoch ist der richtige Kaufpreis für meine Wohnung oder für mein Haus? Ein Blick ins Internet und Gespräche im Bekanntenkreis verunsichern oft noch mehr. Nachvollziehbar. Der Immobilienkauf und Verkauf ist für jedermann nicht alltäglich und kommt laut Statistik […]

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