ImmobilienmaklerInnen investieren viel Zeit und Geld in den Verkauf und Vermietung einer Immobilie. Ihre Marktkenntnisse und das rechtliche und steuerliche Wissen ist von hoher Bedeutung für den Verkäufer, sodass sie „den Wert der zu verkaufenden Immobilie gut einschätzen“ und einen „Hausverkauf ohne Risiko“ begleiten können.

Die ImmobilienmaklerInnen vermieten und verkaufen sowohl Wohnungen als auch Häuser und Grundstücke. Gemeinsam mit Kunden besichtigten sie die Immobilie, beraten potenzielle Kauf und Mietinteressenten und betreuen diese bis hin zum Vertragsabschluss. Sie bringen den Interessenten viele Vorteile, weil sie eine umfassende Beratung bieten und für ihre Tätigkeiten und Informationen haften. Ein erfahrener Makler steht nicht nur mit seinen Kunden in engem Kontakt, sondern auch mit Notaren, Finanzierungsberater, Bauträger und Handwerkern aus dem Baunebengewerbe.

In diesem Video erfahren Sie alles über das Service eines Immobilienmaklers.

Ist das geerbte Objekt vermietet, haben Sie überhaupt das Recht, die Mieterin oder den Mieter zu kündigen? Unterliegt die Wohnung oder das Haus dem Voll- oder Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes? Verkaufe ich die Immobilie oder behalte ich sie? Ist das Haus in gutem Zustand?

Um nicht den Überblick zu verlieren und keine überstürzten Entscheidungen zu treffen, ist es ratsam, sich genau zu informieren oder gleich einen Experten hinzuzuziehen.
Viele Erben wissen nicht, wie sie die Erbschaft, die mit dem Testament verkündet wird, einordnen sollen. Welchen Wert hat die jeweilige Immobilie oder ist eine Räumung und kleinere Reparaturen sinnvoll, um einen adäquaten Wert zu erhalten? Sind mehrere Erben erbberechtigt und soll daher das Vermögen aus steuerlichen Vorteilen von der Erbengemeinschaft verkauft werden. Von finanziellen bis zu rechtlichen Aspekten, gilt es Vieles zu beachten,

Zahlreiche Entscheidungsprozesse rund um das Thema ERBE hat IMMOBERATERIN Maria Mayer begleitet. Ein Haus wird vererbt. Das Haus ist veraltet, und die Erben haben unterschiedliche Vorstellungen, was mit dem Haus passieren soll. Nun gilt es, die rechtlichen und finanziellen Vorgaben zu besprechen und den verschiedenen Bedürfnissen aller Erben gerecht zu werden und zu bedenken, was mit der Vermietung oder dem Verkauf des Hauses verbunden ist. Dank ihrer langjährigen Erfahrung mit genau solchen Fragestellungen steht Ihnen Frau Maria Mayer gerne kompetent zur Seite und erarbeitet mit Ihnen gemeinsam eine individuelle Lösung, die genau auf Ihren Fall zugeschnitten ist.

• Alleineigentum an einer bestimmten Wohnung oder Geschäftseinheit: Die Wohnungseigentümerin oder der Wohnungseigentümer darf diese Einheit selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.
• Miteigentum am gesamten Gebäude und Grundstück: Man besitzt einen ideellen Anteil am gesamten Haus (z. B. Dach, Fassade, Treppenhaus, Garten), gemeinsam mit den anderen Wohnungseigentümern.
• Nutzungsrecht: Die Wohnungseigentümerin hat das alleinige Nutzungsrecht an ihrer Einheit, dieses Nutzungsrecht wird den jeweiligen Anteilen im Nutzwertgutachten zugeordnet.
• Es gibt eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die über gemeinschaftliche Belange wie Sanierungen, Bestellung der Hausverwaltung entscheidet.
• Die Kosten für Instandhaltung und Verwaltung werden anteilig getragen.
• Erst durch die Eintragung des Wohnungseigentumsrechts im Grundbuch wird man rechtlich anerkannter Wohnungseigentümer.

EUweit wurden seit Juni 2014 neue Bestimmungen für Geschäfte, im Internet, am Telefon und Haustürgeschäften festgelegt. Diese betreffen alle Verträge, die nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklerunternehmens abgeschlossen werden.

Der Immobilienmakler hat die Aufklärungsplicht gegenüber dem Konsumenten, dass bei dieser Art von Geschäftsanbahnung bereits ein konkludenter Maklervertrag entsteht. Dieser Vertrag entstand auch schon vor der Gesetzesänderung, jedoch wurden nun die Unternehmer dazu verpflichtet auf diesen Umstand hinzuweisen.  Sobald diese Aufklärungsplicht nach dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG) erfolgt ist, beginnt ein Rücktrittrecht von 14 Tagen für den Konsumenten zu laufen.

Trotz dieses konkludenten Maklervertrages hat der Kunde jedoch keine Kosten für die Dienstleistungen wie Übermittlung von Informationen und Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlungsgespräche zu tragen. Entscheidet sich der Immobilieninteressent, das angebotene Objekt zu kaufen oder anzumieten, wird eine schriftliche Willenserklärung des Interessenten durch ein Kauf- oder Mietanbot abgegeben. Sobald dieses vom Eigentümer angenommen wird, entsteht die Provisionspflicht gegenüber dem Immobilienmakler.

Da in dem Zeitraum des offenen 14tägigen Rücktrittsrechtes der Makler mit seinen Dienstleistungen, wie Weitergabe von Adressen der angebotenen Objekte oder Besichtigungen der Wohnungen und Häuser, nicht beginnen kann, hat der Interessent die Möglichkeit das Maklerunternehmen zum vorzeitigen Tätigwerden aufzufordern. Sodann erlischt dieses 14tägige Rücktrittrecht und der Immobilienmakler kann sofort seine Tätigkeit aufnehmen.

Bevor man die gewünschte Wohnung besichtigen kann und die genaue Adresse vom Immobilienmaklerbüro bekommt, muss man in der Regel ein Informationsschreiben unterschreiben oder auf elektronischem Wege im Internet die Aufforderung des vorzeitigen Tätigwerdens, vor dem Download der Objektdaten bestätigen. Durch dieses Vorgehen erlischt dieses 14tägige Rücktrittsrecht. Diese Formulare kann man unbesorgt unterschreiben oder online bestätigen, da die Provision erst bei Abgabe und Annahme eines Kauf- oder Mietanbotes zustande kommt.

Sie ermitteln einen realistischen Verkaufspreis,  präsentieren Ihre Immobilie und führen Verkaufsgespräche. Sie informieren über alle rechtlichen und marketingtechnischen Fragen. Sie bieten für die Immobilie ein umfassendes Marketingkonzept, weit mehr als nur Zeitungsinserate  und Internetportale.

Sie unterstützen den Kunden beim Lesen der Grundrisspläne, des Flächenwidmungsplans und aller hausspezifischen Unterlagen und erklären die technischen Einrichtungen des Objektes. Sie filtern die Bedürfnisse der Immobiliensuchenden heraus. „Zusätzliche  Unterstützung erhalten unsere Kunden, bei der Zusammenarbeit mit Notaren, Geometern, Abbruchunternehmen, Planern, Ämtern und Maklerkollegen“, so Maria Mayer. „Wir haben uns auf den Bezirk Korneuburg-Stockerau spezialisiert und dies nicht umsonst, denn wesentlich ist, dass wir unser Gebiet sehr gut kennen, denn nur so ist es möglich, sie über Gegebenheiten wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die aktuellen Preise zu informieren!“

Seriöse Makler möchten nicht sofort beim ersten Termin Fotos machen und unbedingt eine Unterschrift auf seinem Auftrag, sondern sind bereit offene Fragen abzuklären und ihnen die Möglichkeit zu geben sich mehrere Meinungen einzuholen und  in Ruhe ihre Entscheidung zu treffen.

Unser Tipp: Fragen sie den Makler nach seinen Erfahrungen und seinen erfolgreichen Geschäftsabschlüssen.

Mit dieser Entscheidung ist jeder Eigentümer konfrontiert, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Und wenn man sich dann doch für einen Experten entscheidet, wie sucht man diesen am Besten aus? Wie unterscheidet man zwischen selbst genannten „Profis“, die mehr Schaden anrichten als helfen, und kompetenten Immobilienmakler?

Fragen über Fragen. Wir bitten Ihnen hier Grundlagen zur Entscheidungshilfe an.

Emotionen und Marktwerte

Meistens haben Eigentümer eine starke emotionale Bindung zu einer Immobilie. Es ist menschlich und naheliegend,  dass Emotionen eine Rolle spielen. Die Gründe dafür sind unterschiedlich und berechtigt: das Haus, in dem man aufgewachsen ist, oder in dem die Kinder groß geworden sind oder eine spezielle Erbe.

Allerdings wird es zu einem Verkaufshindernis, wenn es darum geht, den echten Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Weiterhin werden sich Interessenten nicht gut aufgehoben fühlen, wenn eine Immobilie sehr emotional präsentiert wird. Denn mögliche Käufer die eigene Geschichte und eigenen Emotionen haben und wenig Bezug zum Eigentümer.

Emotionen und Vermarktung

Es ist naheliegend, dass die Vermarktung einer Immobilie eine emotionelle Angelegenheit ist. Allerdings spricht eine professionelle Vermarktung die Emotionen der Zielgruppe an und weniger die Emotionen der Eigentümer. Dieser Unterschied ist für den Erfolg äußerst relevant.

Die heutige Immobilienvermittlung bedeutet viel mehr, als „Zeitungsinserate“ und Besichtigungstermine. Sie spricht Interessenten dort an, wo sie sich befinden und am meisten wohl fühlen: in einem persönlichen Gespräch oder Online.

Wenn das Konzept steht, kommen Marketing Tools im Einsatz, die unterstützend agieren. Die langfristig gepflegte Social Media Kanäle, wie Facebook oder Blog, unterstützen die Erreichbarkeit der Zielgruppe und den unkomplizierten Informationstransfer. Über mobile Technologien übermitteln wir Details direkt am Smartphone oder auf Tablets, eine sowohl bequeme als auch effektive Angelegenheit.

Auch in dem Fall hat ein Eigentümer nur begrenzte Mittel, die richtige Zielgruppe zu erreichen. Ein Immobilienunternehmen investiert in den aktuellsten Marketingtools und hat die Aufgabe, Immobilien objektiv darzustellen.

Kompetente Immobilienvermittlung

Wir engagieren uns für Professionalität, wenn es um rechtliche und marketingtechnische Angelegenheiten rund um Immobilien geht. Sowohl der Eigentümer, als auch der Käufer brauchen eine fachliche Begleitung durch diesen Prozess, um die richtige Entscheidungen treffen zu können und auch um von unangenehmen Überraschungen verschont zu bleiben.

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden ist es ratsam, auf Kriterien wie Erfahrung, Kompetenz, Flexibilität und Marktkenntnisse zu achten. Denn gute Immobilienmakler kennen Ihren Markt.

Und wenn Sie eine Immobilienmaklerin im Bezirk Korneuburg – Stockerau suchen, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! 😉

Meine Kunden stellen mir oft diese Frage: Ich habe eine Immobilie im Bezirk Korneuburg – Stockerau. Wie hoch ist der richtige Kaufpreis für meine Wohnung oder für mein Haus?

Ein Blick ins Internet und Gespräche im Bekanntenkreis verunsichern oft noch mehr. Nachvollziehbar. Der Immobilienkauf und Verkauf ist für jedermann nicht alltäglich und kommt laut Statistik alle zehn Jahre vor.

Warum gibt’s Immobilien zum Schnäppchenpreis?

Ganz einfach: die meisten Immobilienverkäufer, die Ihr Haus/ Ihre Wohnung privat verkaufen wollen, sind verunsichert. Daher bieten sie Ihr Objekt sehr billig oder sehr teuer an.

Für die richtige Preisgestaltung einer Immobilie reicht es nicht aus, den Preis der vor wenigen Jahren gekauften Wohnung als Richtwert heranzuziehen. Der Immobilienmarkt in Korneuburg und Stockerau hat sich in den letzten Jahren massiv bewegt und verändert.

Inverser Immobilienverkauf und ungewolltes Preisdumping 

Es gibt Eigentümer, die Ihre Immobilie zu hoch anpreisen. Manche (Wunsch)Preisvorstellungen des Immobilieneigentümers führen dazu, dass Immobilien sehr lange überteuert angeboten werden.

Jene Immobilien, die zu lange über den tatsächlichen Verkehrswert angeboten werden, verkaufen sich logischerweise kaum bis gar nicht. Irgendwann wird man verzweifelt, besonders weil die Anfragen ausbleiben und die wenigen Interessenten skeptisch werden. Somit geht auch eine gute Ausgansbasis für Verhandlungen verloren und letztendlich werden die besagten Objekte unter ihrem Marktwert, also zum Dumpingpreis, verkauft.

Dieser inverse Effekt wird also rasch erzielt, eine Tatsache, die ich in der Praxis oft erlebe.

Wenn Sie also Ihre Immobilie „richtig“ verkaufen wollen, dann profitieren Sie von unserer Expertise.