Der Wert der Immobilie richtet sich nach der Lage, dem Zustand des Gebäudes, der Raumaufteilung und der  Ausstattung des Hauses oder der Wohnung. Weiteres bestimmt die Nähe der Infrastruktur, die öffentliche Verkehrsanbindung  und das momentane Angebot und die Nachfrage den Preis. Wie stark Preise differieren zeigen die Grundstückpreise für Einfamilienhäuser in  den beiden Städte Korneuburg und Stockerau, diese sind über eine Luftlinie von 10 Kilometer voneinander entfernt. Doch durch die Wien-Nähe und das geringe Angebot sind die Grundstückspreise in Korneuburg über 100,- pro m² teurer, als in der benachbarten Stadt Stockerau.

Eine seriöse Immobilienbewertung erfolgt über eine ausführliche Bestandsaufnahme Vorort, die Einholung aller relevanten Unterlagen wie Grundbuch, Bauakt, Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen Auf dieser Grundlage wird der Marktwert der Immobilie berechnet.  „Gute Marktkenntnisse sind die Voraussetzung für eine realistische Bewertung des derzeit aktuellen Kaufpreises ihrer Liegenschaft.“

Die Liegenschaftsbewertung ist im Liegenschaftsbewertungsgesetz geregelt und umfasst folgende Verfahren:

Das SACHWERTVERFAHREN, dazu werden der Bodenwert und der Bauwert des Gebäudes und der Außenanlagen ermittelt. Diese Wertermittlungsverfahren wird bei bebauten Grundstücken angewendet.

Im VERGLEICHSWERTVERFAHREN werden die tatsächlich erzielten Kaufpreise bei bereits verkauften vergleichbaren Liegenschaften herangezogen. Abweichende  Eigenschaften werden durch Zu- und Abschläge berücksichtigt.

Mit Hilfe des ERTRAGSWERTVERFAHREN werden an Hand des erzielten oder zu erwartenden Reinertrages, einer angemessenen Verzinsung und  der zu erwartenden Nutzungsdauer des Gebäudes bei vermieteten und gewerblichen Immobilien, der Verkaufspreis ermittelt.

Liebe Leser wir können Ihnen bestätigen: Eine qualifizierte Preisermittlung spart  viel Zeit und Nerven beim Immobilienkauf und Verkauf!

Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand der Bausubstanz, die Ausstattungskategorien, bestehende Mietverträge und rechtliche Grundlagen.
„Wo greift das Mietrecht ein?“
Häuser, die nach dem 30. Juni 1953 errichtet wurden, gelten als „Neubau“. Das Mietrechtsgesetz findet in diesen frei finanzierten und nicht geförderten Mietobjekten nur beschränkt Anwendung. So gilt hier der Mietzins, der zwischen Vermieter und Mieter vereinbart wurde. Bei Häusern die älteren Datums baubewilligt wurden, wird zur Mietzinsbildung der Richtwert herangezogen. Ausnahmen kann es bei Wohnungen in denkmalgeschützte Gebäuden geben. Jedoch ist jedes Gebäude einzeln zu prüfen, da einige Sonderreglungen greifen können.
Wie wird der Wert eines Zinshauses ermittelt?
Wesentlich sind die Höhe der Mieteinnahmen bzw bei Leerstehungen die zu erwartenden Mieteinahmen. Es wird das Ertragswertverfahren zu Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen. Die Berechnung erfolgt mittels nachhaltigen Liegenschaftsertrags. Weiters wird bei anstehenden Sanierungsmaßnahmen auch der Reparaturrückstau berücksichtigt.

Sie ermitteln einen realistischen Verkaufspreis,  präsentieren Ihre Immobilie und führen Verkaufsgespräche. Sie informieren über alle rechtlichen und marketingtechnischen Fragen. Sie bieten für die Immobilie ein umfassendes Marketingkonzept, weit mehr als nur Zeitungsinserate  und Internetportale.

Sie unterstützen den Kunden beim Lesen der Grundrisspläne, des Flächenwidmungsplans und aller hausspezifischen Unterlagen und erklären die technischen Einrichtungen des Objektes. Sie filtern die Bedürfnisse der Immobiliensuchenden heraus. „Zusätzliche  Unterstützung erhalten unsere Kunden, bei der Zusammenarbeit mit Notaren, Geometern, Abbruchunternehmen, Planern, Ämtern und Maklerkollegen“, so Maria Mayer. „Wir haben uns auf den Bezirk Korneuburg-Stockerau spezialisiert und dies nicht umsonst, denn wesentlich ist, dass wir unser Gebiet sehr gut kennen, denn nur so ist es möglich, sie über Gegebenheiten wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die aktuellen Preise zu informieren!“

Seriöse Makler möchten nicht sofort beim ersten Termin Fotos machen und unbedingt eine Unterschrift auf seinem Auftrag, sondern sind bereit offene Fragen abzuklären und ihnen die Möglichkeit zu geben sich mehrere Meinungen einzuholen und  in Ruhe ihre Entscheidung zu treffen.

Unser Tipp: Fragen sie den Makler nach seinen Erfahrungen und seinen erfolgreichen Geschäftsabschlüssen.

Meine Kunden stellen mir oft diese Frage: Ich habe eine Immobilie im Bezirk Korneuburg – Stockerau. Wie hoch ist der richtige Kaufpreis für meine Wohnung oder für mein Haus?

Ein Blick ins Internet und Gespräche im Bekanntenkreis verunsichern oft noch mehr. Nachvollziehbar. Der Immobilienkauf und Verkauf ist für jedermann nicht alltäglich und kommt laut Statistik alle zehn Jahre vor.

Warum gibt’s Immobilien zum Schnäppchenpreis?

Ganz einfach: die meisten Immobilienverkäufer, die Ihr Haus/ Ihre Wohnung privat verkaufen wollen, sind verunsichert. Daher bieten sie Ihr Objekt sehr billig oder sehr teuer an.

Für die richtige Preisgestaltung einer Immobilie reicht es nicht aus, den Preis der vor wenigen Jahren gekauften Wohnung als Richtwert heranzuziehen. Der Immobilienmarkt in Korneuburg und Stockerau hat sich in den letzten Jahren massiv bewegt und verändert.

Inverser Immobilienverkauf und ungewolltes Preisdumping 

Es gibt Eigentümer, die Ihre Immobilie zu hoch anpreisen. Manche (Wunsch)Preisvorstellungen des Immobilieneigentümers führen dazu, dass Immobilien sehr lange überteuert angeboten werden.

Jene Immobilien, die zu lange über den tatsächlichen Verkehrswert angeboten werden, verkaufen sich logischerweise kaum bis gar nicht. Irgendwann wird man verzweifelt, besonders weil die Anfragen ausbleiben und die wenigen Interessenten skeptisch werden. Somit geht auch eine gute Ausgansbasis für Verhandlungen verloren und letztendlich werden die besagten Objekte unter ihrem Marktwert, also zum Dumpingpreis, verkauft.

Dieser inverse Effekt wird also rasch erzielt, eine Tatsache, die ich in der Praxis oft erlebe.

Wenn Sie also Ihre Immobilie „richtig“ verkaufen wollen, dann profitieren Sie von unserer Expertise.