Wie kommen solche Bewertungen zustande?

Die Banken sind seit 2016, durch eine weitere Verschärfung der Darlehensvergabe  (Hypothekar- und Immobilienkreditgesetzes))  und durch die regelmäßige Kontrolle der Finanzmarktaufsicht, gezwungen,  soviel Sicherheiten vom Kunden wie nur möglich darzulegen. „ In den letzten Monaten erlebe ich immer wieder, das es zur „Normalität“ bei Finanzierung von Wohnimmobilien geworden, dass die Bewertung des Beleihungswertes von den marktüblichen Verkehrswerten deutlich differiert“, so Maria Mayer.

Ein Haus oder eine Wohnung wird von den Banken mit einem Beleihungswert, dabei handelt es sich um eine „vorsichtige“ Bewertung der Liegenschaft, bewertet. Der Beleihungswert liegt im Regelfall 10% unter dem ortsüblichen Verkehrswert. Da jedoch eine Bank nur eine Finanzierung je nach persönlicher Bonität des Kunden von 80 bis 90% des Beleihungswertes der Immobilie finanziert, ergeben sich daraus eine Differenz von 15 – 25% des ortsüblichen Marktpreises.

Bei einer  Finanzierung,  mit geringem Eigenmittelanteil werden standardmäßig mindestens 10% abzogen, sodass eine Bank nur eine Finanzierung von 80 bis 90% des festgestellten Belehnungswertes der Immobilie finanziert. So kommen die 300.000,- laut dem Kundenbetreuer zustande. Das bedeutet nicht, dass die Immobilie nur 300.000,- Wert ist, sondern die Bank einen Beleihungswert von 300.000,- festgestellt hat.

Sie ermitteln einen realistischen Verkaufspreis,  präsentieren Ihre Immobilie und führen Verkaufsgespräche. Sie informieren über alle rechtlichen und marketingtechnischen Fragen. Sie bieten für die Immobilie ein umfassendes Marketingkonzept, weit mehr als nur Zeitungsinserate  und Internetportale.

Sie unterstützen den Kunden beim Lesen der Grundrisspläne, des Flächenwidmungsplans und aller hausspezifischen Unterlagen und erklären die technischen Einrichtungen des Objektes. Sie filtern die Bedürfnisse der Immobiliensuchenden heraus. „Zusätzliche  Unterstützung erhalten unsere Kunden, bei der Zusammenarbeit mit Notaren, Geometern, Abbruchunternehmen, Planern, Ämtern und Maklerkollegen“, so Maria Mayer. „Wir haben uns auf den Bezirk Korneuburg-Stockerau spezialisiert und dies nicht umsonst, denn wesentlich ist, dass wir unser Gebiet sehr gut kennen, denn nur so ist es möglich, sie über Gegebenheiten wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und die aktuellen Preise zu informieren!“

Seriöse Makler möchten nicht sofort beim ersten Termin Fotos machen und unbedingt eine Unterschrift auf seinem Auftrag, sondern sind bereit offene Fragen abzuklären und ihnen die Möglichkeit zu geben sich mehrere Meinungen einzuholen und  in Ruhe ihre Entscheidung zu treffen.

Unser Tipp: Fragen sie den Makler nach seinen Erfahrungen und seinen erfolgreichen Geschäftsabschlüssen.