Wer ein Haus oder eine Wohnung sein Eigen nennen will, sollte bedenken, dass es mit dem Kaufpreis allein nicht getan ist. Die Nebenkosten können zwischen 10 und 12 Prozent des Kaufpreises betragen. Diese Ausgaben sind von Beginn an einzukalkulieren.

Diese umfasst die Grunderwerbssteuer: von 3,5 Prozent des Kaufpreises.  Die Grundbuchseintragungsgebühr: Für die Eintragung des  Eigentumsrechtes ins Grundbuch ist eine Gebühr von 1,1 Prozent des Kaufpreises zu entrichten. Wer ein allfälliges Pfandrecht ins Grundbuch eintragen lassen möchte, muss außerdem eine Gebühr von 1,2 Prozent des Pfandrechtsbetrages bezahlen.

Die Vertragserrichtung und Beglaubigung der Unterschrift erfolgt durch den Notar. Die Höhe richtet sich einerseits nach dem Kaufpreis und hängt andererseits vom Arbeitsaufwand ab. Der Vertragserrichter gibt beim Erstgespräch Auskunft über die zu erwartenden Kosten.

Die Maklerprovision für die Vermittlung eines Kaufs müssen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer der Wohnung bzw. des Grundstücks eine Provision von 3 Prozent des Kaufpreises plus 20% Ust bezahlen.

Mit dieser Entscheidung ist jeder Eigentümer konfrontiert, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Und wenn man sich dann doch für einen Experten entscheidet, wie sucht man diesen am Besten aus? Wie unterscheidet man zwischen selbst genannten „Profis“, die mehr Schaden anrichten als helfen, und kompetenten Immobilienmakler?

Fragen über Fragen. Wir bitten Ihnen hier Grundlagen zur Entscheidungshilfe an.

Emotionen und Marktwerte

Meistens haben Eigentümer eine starke emotionale Bindung zu einer Immobilie. Es ist menschlich und naheliegend,  dass Emotionen eine Rolle spielen. Die Gründe dafür sind unterschiedlich und berechtigt: das Haus, in dem man aufgewachsen ist, oder in dem die Kinder groß geworden sind oder eine spezielle Erbe.

Allerdings wird es zu einem Verkaufshindernis, wenn es darum geht, den echten Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Weiterhin werden sich Interessenten nicht gut aufgehoben fühlen, wenn eine Immobilie sehr emotional präsentiert wird. Denn mögliche Käufer die eigene Geschichte und eigenen Emotionen haben und wenig Bezug zum Eigentümer.

Emotionen und Vermarktung

Es ist naheliegend, dass die Vermarktung einer Immobilie eine emotionelle Angelegenheit ist. Allerdings spricht eine professionelle Vermarktung die Emotionen der Zielgruppe an und weniger die Emotionen der Eigentümer. Dieser Unterschied ist für den Erfolg äußerst relevant.

Die heutige Immobilienvermittlung bedeutet viel mehr, als „Zeitungsinserate“ und Besichtigungstermine. Sie spricht Interessenten dort an, wo sie sich befinden und am meisten wohl fühlen: in einem persönlichen Gespräch oder Online.

Wenn das Konzept steht, kommen Marketing Tools im Einsatz, die unterstützend agieren. Die langfristig gepflegte Social Media Kanäle, wie Facebook oder Blog, unterstützen die Erreichbarkeit der Zielgruppe und den unkomplizierten Informationstransfer. Über mobile Technologien übermitteln wir Details direkt am Smartphone oder auf Tablets, eine sowohl bequeme als auch effektive Angelegenheit.

Auch in dem Fall hat ein Eigentümer nur begrenzte Mittel, die richtige Zielgruppe zu erreichen. Ein Immobilienunternehmen investiert in den aktuellsten Marketingtools und hat die Aufgabe, Immobilien objektiv darzustellen.

Kompetente Immobilienvermittlung

Wir engagieren uns für Professionalität, wenn es um rechtliche und marketingtechnische Angelegenheiten rund um Immobilien geht. Sowohl der Eigentümer, als auch der Käufer brauchen eine fachliche Begleitung durch diesen Prozess, um die richtige Entscheidungen treffen zu können und auch um von unangenehmen Überraschungen verschont zu bleiben.

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler entscheiden ist es ratsam, auf Kriterien wie Erfahrung, Kompetenz, Flexibilität und Marktkenntnisse zu achten. Denn gute Immobilienmakler kennen Ihren Markt.

Und wenn Sie eine Immobilienmaklerin im Bezirk Korneuburg – Stockerau suchen, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! 😉