Articles posted by ' immoberaterin '

Apr

Sicherheiten beim Immobilienkauf

Ein Haus zu erwerben ist keine Alltäglichkeit, wie Einkaufen, wo man schnell mal ein Geschäft aufsucht, und Milch und Butter oder ein Fernseher den Besitzer wechseln. Wer ein Haus kauft, nimmt außerdem viel Geld in die Hand. Wie sicher kann man sich eigentlich sein, ob das Haus auch wirklich dem Verkäufer gehört, nicht gleich zweimal verkauft wird oder dass das Geld nicht unterwegs verloren geht?

Umziehen in Korneuburg Stockerau trotz Corona

Feb

Umziehen bei Corona, geht das denn?

Immobilienwechsel in Zeiten der Pandemie Den einen wird die Wohnung im gemeinsamem Homeschooling und Homeoffice zu eng, andere wieder können ihr Haus wegen finanzieller Einbußen nicht mehr halten. Wie also gestaltet sich Immobiliensuche in Zeiten der Pandemie? Umziehen bei Corona, geht das denn? ImmoberaterIn Maria Mayer zu der aktuellen Lage der Immobilienbranche: „Was viele Menschen […]

Mai

Worauf es bei der Suche nach dem perfekten Grundstück ankommt?

Wer gerne ein Haus im Grünen auf einem leistbaren Grund bauen möchte, muss im Umland um Wien immer weiter „hinausrücken“. Diese leidvolle Erfahrung haben schon viele Immobiliensuchende gemacht. Trotzdem ist das Einfamilienhaus noch immer der Traum von Herrn und Frau Österreicher und dieses ist besonders im nördlichen Wiener Speckgürtel, besonders im Bezirk Korneuburg / Stockerau […]

Mrz

Kaufpreis – wieviel ist die Immobilie wert?

Wieviel für Häuser, Wohnungen und Grundstücken bezahlt wird, hängt vom dem jeweiligen Bundesland, der Umgebung in der sich die Immobilie befindet und der aktuellen Marktlage ab. Nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Betriebskosten bestimmen den marktkonformen Preis. Der Wert der Immobilie richtet sich nach der Lage, dem Zustand des Gebäudes, der Raumaufteilung und der […]

Nov

Unterschied: Belehnwert – Verkehrswert, wie viel ist die Immobilie tatschächlich wert?

Meine Kunden haben eine Finanzierungprüfung für den Ankauf eines reonvierungsbedürftigen Einfamilienhauses in Stockerau zum Kaufpreis von 360.000,- eingereicht. Das Risk-Management der Bank hat daraufhin bekanntgegeben, dass der Beleihungswert für das Haus 300.000,- beträgt, sodass keine Darlehenssumme von 360.000,- finanziert werden kann. Die Kaufinteressenten wurden mit der Aussage konfrontiert, „ das Einfamilienhaus in Stockerau ist nicht […]

Nov

Erleichterung für Mieter – Die Mietvertragsgebühr bei Wohnungen ist abgeschafft

Um die Wohnkosten zu senken wurde die Abschaffung der Mietvertragsgebühr bei Wohnimmobilien beschlossen, diese ist mit 11.11.2017 in Kraft. Für alle Mietverträge die nach diesem Datum abgeschlossen werden, ist keine Steuer für die Unterzeichnung eines Bestandvertrages zu entrichten. Diese ungeliebte Gebühr in der Höhe von einem Prozent der dreifachen Jahresmiete musste seit ihrer Einführung unter […]

Jun

Konsumentenschutz – Rücktrittrecht nach FAGG sorgt für Verwirrung bei Neukunden!

Wann entsteht ein Maklervertrag? Wann fallen Kosten für die Maklerprovision an? EUweit wurden seit Juni 2014 neue Bestimmungen für Geschäfte, im Internet, am Telefon und Haustürgeschäften festgelegt. Diese betreffen alle Verträge, die nicht in den Geschäftsräumlichkeiten des Immobilienmaklerunternehmens abgeschlossen werden. Der Immobilienmakler hat die Aufklärungsplicht gegenüber dem Konsumenten, dass bei dieser Art von Geschäftsanbahnung bereits […]

Feb

Was ist beim Zinshausverkauf/kauf zu beachten?

Zinshäuser sind Mietshäuser mit mehreren Wohneinheiten die langfristig vermietet werden. Als Zinshaus gelten nicht nur Häuser aus der Gründerzeit Ende des 19. Jahrhunderts, sondern auch sämtliche Neubauten, in denen mehr als zwei Wohnungen vermietet werden. Nicht dazu zählen Genossenschafts- und geförderte Wohnungen. Wesentlich für die Bewertung eines Zinshauses sind der Mietertrag als auch der Zustand […]

Aug

Immobilienertragssteuer: Wer bezahlt? Welche Befreiungen gibt es?

Welche Anpassungen erfolgten bei der Immobilienertragssteuer 2016 ? In Österreich wurde 2012 die Spekulationsfrist beim Immobilienerwerb in Österreich abgeschafft und durch die Immobilienertragsteuer ersetzt. Mit Jahresbeginn 2016 wurde die Immobilienertragssteuer angehoben. Beim Verkauf einer Immobilie erhöht sie sich die ImmoEST bei „ Neuvermögen“ von 25% des Veräußerungsgewinn auf 30%. Bei „ Altvermögen“, das sind Immobilien deren […]

Jun

Inserieren von Immobilien kann für Verkäufer und Vermieter teuer werden!

Verkäufer, Vermieter und Immobilienmakler sind verpflichtet, bereits in Verkaufs- oder Vermietungsinseraten die Energiekennzahl (spezifische Heizwärmebedarf)und den Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (fGEE) des jeweiligen Objektes anzugeben. „ Diese wichtige Information steht im Energieausweis ihres Gebäudes. Wer sich nicht daran hält, muss mit einer Verwaltungsstrafe von bis zu 1.450 Euro rechnen”, weiß Immobilienmaklerin Maria Mayer. Die im Energieausweis-Vorlage- Gesetz geregelten […]

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